ИЖС или СНТ: что выбрать?

Если вы планируете жить в своем доме постоянно, или даже приезжать только летом по выходным, вопрос статуса земли становится весьма актуальным. Особенно, если только планируется покупать землю и строить дом. Ведь от правильного решения напрямую зависит, сколько потом придется платить. Кроме того, возникают и дополнительные нюансы, связанные с коммуникациями и с соседями. Так что все-все-таки лучше для загородного дома, ИЖС или СНТ?

Особенности СНТ. Все плюсы

Наверное, самым значимым плюсом СНТ является стоимость такого участка. И это для многих становится определяющим, так как такой же равнозначный участок ИЖС, может стоить в разы больше. Как правило, на даче есть охрана, на которую скидываются все члены СНТ. И это очень хорошо, так как можно быть более спокойным насчет вопросов безопасности. Правда, как показывает практика, в случае возникновения серьезных проблем, охрана СНТ самоустраняется.

В случае, если только планируется построить дом, оповещать об этом и ничего регистрировать вплоть до момента, когда дом уже готов, не нужно. Правда, придется опять же заплатить за въезд строительной техники в СНТ. В зимнее время, в СНТ зимой всегда тихо, так как основная часть жителей, приезжает только летом. Также, на дачном участке по идеи запрещается разводить домашних животных, типа гусей, уток и так далее. Для многих, отсутствие посторонних шумов животного происхождения также окажется плюсом.

ИЖС или СНТ. Минусы дачного участка

В современном СНТ есть куча проблем, которые для многих могут стать определяющими. Все решения принимаются коллегиально. И с этим пережитком прошлого придется мириться. Так, если вы стремитесь жить на даче постоянно, однозначно придется общаться с представителями правления и посещать общие собрания, на которых могут выступать всякие не совсем адекватные люди. А этого, многие не хотят, ведь это вторжение в личное пространство.

Однако, самая главная проблема любого СНТ — это совершенно непонятные перспективы взаимодействия с его правлением в будущем. Так, в него могут войти люди со своими планами, которые будут вам не выгодны. Например, они могут запросто ввести дополнительный взнос, который многие воспримут, как откровенные поборы.

Если жить в доме постоянно, то еще одним минусом дачного участка, становится стоимость электроэнергии. Причем разница ее стоимости с таким же вариантом ИЖС, может составлять 50%. Кроме того, рядом с вашей дачей может полностью отсутствовать инфраструктура: детский сад, школа, магазины, остановка общественного транспорта.

Но минусы на этом не заканчиваются. Как правило, в СНТ есть летний водопровод. И в случае необходимости жить круглый год, однозначно придется рыть колодец, или бурить скважину. Но при этом, за летний водопровод все равно придется платить. Еще, в СНТ есть членские и иные взносы. Это серьезный момент, который в перспективе может существенно повлиять на ваш бюджет.

Соседи, недоимки и поборы

Кроме того, есть проблема соседей. Они могут просто пить, или что-то шумно праздновать. Это может быть громко и навязчиво. В том числе, такие застолья могут продолжаться целыми днями. Конечно, на соседи в случае с ИЖС соседи тоже могут отличиться. Но именно дача для многих ассоциируется с местом, куда приезжают, чтобы крепко выпить и оторваться по полной. Если люди живут постоянно, то ведут себя всегда более аккуратнее.

Ну и конечно, абсолютно все действия, связанные с инфраструктурой дачных участков производятся за счет садоводов. Так, отсыпка дорог, возведение общего забора, ремонт электро сетей и вообще все происходит за счет членов СНТ. А в случае недоимки электроэнергии, неустойка разделяется на всех членов СНТ.

Все про ИЖС. Это действительно хорошо

Вы платите только за электроэнергию, вывоз мусора и налог на землю. Тарифы на электроэнергию, всегда ниже, чем в СНТ. И это, самый существенный момент, если расценивать такое место, как постоянное место жительства. Уборка снега, ремонт дорог и воссоздание инфраструктуры, полностью ложится на плечи администрации населенного пункта.

Но есть и минусы. Основным из них становится стоимость участка ИЖС. Так, на разницу в стоимости, можно запросто купить участок и построить прекрасный дом в СНТ. Перед любым строительством, следует долгая и неприятных череда согласований. Кроме того, для постоянного проживания требуется транспортная инфраструктура.

Некоторые участки ИЖС могут находиться чуть ли не в заброшенных, или мало населенных местах, где зимой вообще не чистят снег. Напротив, некоторые СНТ находятся в очень выгодных местах, совсем рядом с крупными населенными пунктами. Это же касается и момента, связанного с тем, куда придется ездить на работу, или учебу.

Еще одна проблема ИЖС, когда соседи разводят животных. Конечно, крик петуха по утрам не так страшен, но есть и другие варианты. Однако, такие варианты встречаются и в СНТ, хоть это и запрещено.

ИЖС или СНТ — выводы

Как в случае с ИЖС, так и СНТ, нужно смотреть не только на участок, но и на соседей. В частности, на культурный уровень, чтобы понять, что от них вообще ожидать. Однако, со временем все равно могут появиться новые шумные соседи. В случае с ИЖС лучше, так как по идеи участок должен быть всегда больше. Но все рано лучше, если соседи будут только с двух, а то и с одной стороны. Также следует учесть стоимость аналогичных объектов в разных областях. Так, проехав всего лишь пару километров, можно попасть в соседнюю область, с более низкими ценами.

Вместе с тем, плюсы ИЖС очевидны. Это и стоимость дальнейшей эксплуатации и инфраструктура. По идеи, это более выгодно, если рассматривать ситуацию в долгосрочной перспективе. Однако, все опять упирается в деньги. И если в предместьях какого-нибудь небольшого города это еще возможная сумма, то купить участок ИЖС рядом с Москвой не представляется возможным. Поэтому, иногда СНТ все равно выигрывает, если конечно не отъехать дальше в соседнюю область.

Фото: pixabay.com