Дачу, как и любую другую недвижимость достаточно сложно выбрать. В частности, есть очень много нюансов не зная которых, можно при покупке ошибиться. Кроме того, сама дача должна отвечать ряду важных критериев. При этом, продать потом дачу, чтобы купить новую, достаточно проблематично. Но, есть проверенная схема, которой стоит придерживаться при выборе загородной недвижимости. Итак, как выбрать дачу и на что смотреть при покупке.
Местоположение
Следует определиться, как часто вы будете посещать дачу. Если только летом на выходные, то тогда лучше подойдет вариант, который находится ближе всего к вашей квартире. То есть, как минимум по одному направлению с ней. Также в этом случае имеет значение возможность доехать до дачи на общественном транспорте. Где-то неподалеку должен быть водоем для купания, лес, чтобы собирать грибы и в целом, хорошая экология.
В случае, если планируется жить на даче круглый год, то в непосредственной близости (5-10 км. от дачи) должна быть вся городская инфраструктура. Всегда приятно, когда под боком есть несколько крупных магазинов, продуктовый рынок, поликлиника, полиция, пожарная охрана, детский сад и школа. При этом просто обязательно, чтобы асфальтовая дорога подходила вплоть до участка и очищалась от снега круглый год. За сочетание таких возможностей можно даже немного переплатить.
Лучше всего, чтобы местоположение включало в себя все перечисленные возможности: близость города, транспортную доступность, хорошую экологию, богатую инфраструктуру и подъездную дорогу до участка, которую чистят зимой.
Как выбрать дачу? Выбираем часток
Для того, чтобы ответить на вопрос, как выбрать дачу, нужно определиться с землей. Так, это может быть дачный участок (СНТ), или земля в деревне (ИЖС). При этом, обратите внимание, что в СНТ есть множество минусов, о которых вы должны знать заранее. Важно, чтобы участок был большим, но самое главное, целым. То есть, если целый участок в СНТ составляет 9 соток, то 4.5 вас никак не устроят. Почему? Все очень просто. Нужно будет построить дом, или реконструировать существующий. Кроме того, наверняка появятся и другие постройки. Для всего этого нужно место, а также возможность хотя бы частичного подъезда строительной техники. Выбирайте целый, ровный участок, без лишних насаждений.
К слову сказать, любые деревья и тем более большие деревья, а также елки — это всегда большая проблема для любых строительных работ. Их сложно, долго и дорого спиливать. Более того, наличие на участке крупных деревьев в принципе не правильно. Человек испокон века очищал от леса пространство вокруг своего жилища, так как лес всегда таил в себе опасность. В том числе, для детей. Как минимум, это различные зверьки, змеи, клещи, а также комары. Поэтому, выбирая участок сразу рассчитывайте на то, что его придется очистить от лишних насаждений. Соответственно, закладывайте соответствующую сумму в свой бюджет
Если говорить о том, как выбрать дачу, то нельзя забывать про соседей. Обратите внимание, кто живет по соседству, а также в целом оцените микроклимат этой местности. Возможно, вам что-то не понравится в людях. Кроме того, участок должен быть огражден новым забором, чтобы не было никаких поводов для споров с соседями. Также имеет смысл пообщаться с председателем, если речь идет об СНТ, чтобы понять состояние самого садоводства. В частности, есть ли у него долги и насколько они большие. Также интерес может представлять планы по развитию СНТ и стоимости членских взносов.
Готовый дом, или строительство нового?
Покупайте участок с уже готовым домом, который вас полностью устроит. Это всегда дешевле, чем строительство нового.
На что обратить внимание? В первую очередь, это сам проект строения. Будет просто прекрасно, если он построен по типовому проекту. Но и авторство неизвестных строителей не страшно. Важно, чтобы он был построен геометрически ровно, а не как придется. Обратите внимание на фундамент. Он не должен иметь следы влаги, грибка и плесени. На нем должны отсутствовать трещины. Осмотрите состояние стен. Крыша не должна течь. Обратите внимание на трубы подводки воды, если она заведена в дом на предмет протечек. После визуального осмотра вы должны понять, что плохо работает и насколько сложно устранить проблему. В конечном счете нужно решить, готовы ли вы в принципе этим заниматься.
Однако, какой бы хороший не был бы дом, все равно предстоит его хотя-бы частичная реконструкция. Например, ремонт, пристройка большой летней террасы, или утепление дома, чтобы приезжать зимой. Не верьте тем, кто говорит о том, что дача нужна только летом. В нашем климате, лето занимает всего пару месяцев в году. А приезжать на дачу нужно и зимой. Поэтому, дом должен быть рассчитан на круглогодичное проживание.
Необходимые коммуникации
Желательно, чтобы на участке уже были проложены все необходимые коммуникации. Так, вы сэкономите очень приличные деньги. Однако, если что-то отсутствует, то нужно еще перед покупкой дачи рассчитать, сколько будут стоить отсутствующие коммуникации.
- На участке обязательно должен быть вырыт колодец. Лучше всего, если он будет рядом с домом и непосредственно прилегать к стене, где кухня, туалет и ванная. Вода должна быть подведена в дом и подаваться круглый год.
- Печное отопление с эффективной теплоизоляцией дома. При этом, в идеале к дому должен быть подведен газ. Тогда ставится газовый котел и вопрос отопления сразу решается. Но наличие большой печки из кирпича с камином также не помешает.
- Душ должен быть в доме. Это обязательное условие нормального существования на даче. Вместе с тем, это конечно не исключает строительства на участке бани. Но, это скорее элемент экзотики. Прежде всего должен быть душ.
- Простейших туалет с выгребной ямой возможен, но это конечно не самый лучший вариант. Прежде всего из-за того, что его все равно придется чистить. Поэтому, нужно сразу ориентироваться на септик. Кроме того, туалет в доме делает комфортным пребывание на даче в зимний период.
- К дому и ко всем другим строениям должно быть подведено электричество. Проверьте проводку, она должна быть новой.
- В доме и на участке должен быть интернет. Несмотря на широкое покрытие мобильной связи, возможно придется тянуть проводной интернет. Бывают случаи, когда местные интернет-компании специально глушат сигнал мобильной связи, тем самым исключая саму возможность ее использования на даче. Как ловит мобильная связь следует проверить еще на стадии выбора дачи.
Определитесь, как именно вы планируете использовать дачу. Так, если у вас нет в планах жить там постоянно, то лучше купить что-то попроще. То есть, ориентироваться на дом в деревне, или дачу, которая будет располагаться далеко от города. Конечно, такое местоположение имеет ряд неудобств. Однако, вы будете приятно удивлены стоимостью такого объекта, а также доступностью природы, свежего воздуха и чистой воды.
Если сейчас вместо покупки квартиры вы решили купить дачу с газом, септиком и круглогодичном подъездом где-то недалеко от города, то посмотрите вперед. Возможно, через несколько лет у вас появится квартира. Тогда, такая дача в перспективе вам будет не нужна. Но продать ее станет сложно, так как цены на такую недвижимость просто зашкаливают.
Как выбрать дачу: проверяем документы
При покупке дачи обязательно проверьте все документы. Если что-то из них отсутствует, или оформлено не правильно, то стоит задуматься. Ведь последующие после покупки проблемы станут непосредственно вашими. Продавец обязательно должен вам предоставить следующие документы:
- Документы на землю нового образца
- Документы на дом нового образца
- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку
- Членская книжка в случае с садоводством
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
- Проверить, проведено ли межевание. Если нет, то проблемы с соседями переложатся на вас. Нужно найти участок на кадастровой карте.
- Справка об отсутствии долгов из правления, если участок в СНТ
Ранее на Лайфбосс были опубликованы полезные материалы по теме:
Переехал жить на дачу, сдал квартиру: как изменилась моя жизнь?
